Тржиште некретнина у Лос Анђелесу се мења: недостаје баланс
Врло добро знамо да је, на тржишту уопште, неопходно савршено задовољити потражњу и понуду, како би се гарантовала фер размјена између страна и корист од одређених предности. У суштини, да би се то догодило, од суштинског је значаја да постоји омјер између изложених интереса. Али не постоји увек савршена равнотежа. Заиста, ова необична ситуација, повезана са прекомјерним расељавањем према купцима, открива се у Калифорнији, управо у једном од најзапаженијих градова Сједињених Држава, и због славе и јединствености: Лос Анђелеса.
Типичне цијене кућа биле су око осам пута веће од просјечних прихода у протеклој години, што би дугорочно ограничавало читаво тржиште некретнина.
Међутим, због овог повећања, споредни ефекат је био двострук: присуство на тржишту цигле широког спектра некретнина и, истовремено, нагло снижавање цена, како би се избегло нагомилавање непроданих некретнина.
Број кућа за продају у Лос Анђелесу износио је 21.500, што је око 30% више него у прошлој половини 2018. године. Претерани бројеви, који, међутим, увелико охрабрују нове инвеститоре који, желећи да приме некретнину у једном од најпознатијих градова на свијету, искористе овај застој да би закључили много тога. С друге стране, међутим, ове предности претварају се у знатну штету за продавце, који су присиљени да смање набавну вриједност имовине, како би добили потписивање купопродајног уговора.
Ефекат ”'есцорт' стога изгледа да се посебно боји на страни понуде и, у исто вријеме, Волта кључ кривуље потражње.
Једина позитивна напомена за обе стране? Каматне стопе на хипотеке су се смањиле и стабилизирале на знатно нижем нивоу него у 2018. години. Нарочито драматична година у ствари, завршила је са само 5.000 продатих кућа у децембру и 20% пада у односу на 2017. годину. Да је ово било тако застрашујуће да деморализује власнике?
Према мишљењу економиста, проблем који је узроковао неизвјесност на тржишту некретнина у цјелини, био је страх самих инвеститора од уговарања проблема када су купили некретнину.
Страх, дакле, доживљава фазу застоја и, што је још горе, рецесије, промовисао је иницијативу власника некретнина, да снизи цене (чак и обезвредјивањем вредности саме имовине) како би се могло поједноставити тржишта и, у исто време, да се ослободе имовине која ће временом изгубити само вредност и, очигледно, интерес за страну потражње.
Надамо се да је ова ситуација још увијек непромијењена, будући да је тржишна равнотежа, иако је тешко добити, још увијек пожељна захваљујући фер и управљивом тржишту у средњорочном и дугорочном периоду.
Типичне цијене кућа биле су око осам пута веће од просјечних прихода у протеклој години, што би дугорочно ограничавало читаво тржиште некретнина.
Међутим, због овог повећања, споредни ефекат је био двострук: присуство на тржишту цигле широког спектра некретнина и, истовремено, нагло снижавање цена, како би се избегло нагомилавање непроданих некретнина.
Број кућа за продају у Лос Анђелесу износио је 21.500, што је око 30% више него у прошлој половини 2018. године. Претерани бројеви, који, међутим, увелико охрабрују нове инвеститоре који, желећи да приме некретнину у једном од најпознатијих градова на свијету, искористе овај застој да би закључили много тога. С друге стране, међутим, ове предности претварају се у знатну штету за продавце, који су присиљени да смање набавну вриједност имовине, како би добили потписивање купопродајног уговора.
Ефекат ”'есцорт' стога изгледа да се посебно боји на страни понуде и, у исто вријеме, Волта кључ кривуље потражње.
Једина позитивна напомена за обе стране? Каматне стопе на хипотеке су се смањиле и стабилизирале на знатно нижем нивоу него у 2018. години. Нарочито драматична година у ствари, завршила је са само 5.000 продатих кућа у децембру и 20% пада у односу на 2017. годину. Да је ово било тако застрашујуће да деморализује власнике?
Према мишљењу економиста, проблем који је узроковао неизвјесност на тржишту некретнина у цјелини, био је страх самих инвеститора од уговарања проблема када су купили некретнину.
Страх, дакле, доживљава фазу застоја и, што је још горе, рецесије, промовисао је иницијативу власника некретнина, да снизи цене (чак и обезвредјивањем вредности саме имовине) како би се могло поједноставити тржишта и, у исто време, да се ослободе имовине која ће временом изгубити само вредност и, очигледно, интерес за страну потражње.
Надамо се да је ова ситуација још увијек непромијењена, будући да је тржишна равнотежа, иако је тешко добити, још увијек пожељна захваљујући фер и управљивом тржишту у средњорочном и дугорочном периоду.
