Швајцарска: нови мехур?
Цовид је све окренуо наглавачке. Некретнине такође. У неким земљама је економска равнотежа потпуно измењена (и не само).
Познато је да су у различитим областима просечне цене некретнина пале, како би се омогућила рециркулација економије. У другима су, међутим, нагло скочиле. У данашњој колумни ћемо анализирати једно посебно тржиште некретнина.
Карактерише га присуство бројних луксузних некретнина и уопште, солидна и снажна економија. Говоримо о Швајцарској. Зашто се већина националних вести плаши да би могло доћи до правог стамбеног балона? Ако сте и ви знатижељни, морате остати на овој страници и прочитати следеће редове. Нова Реалигрова колумна ускоро почиње!
Почнимо са анализом података који су нам доступни. Индекс некретнина који је израчунао УБС порастао је у другом кварталу године. Досегао је + 1,90 поена. Иако се може чинити минималним повећањем, у стварности резултат увелико тежи националним некретнинама. Опасност ?
Имати на располагању превише некретнина на тржишту, али изгубити занимљиве потенцијалне купце.
Али које су главне зоне ризика од мехурића? Следећа класификација се може направити на основу ризика повезаних са овом кризом.
1. Главни ризици: дефинисани као такви, цене кућа више нису у складу са приходом домаћинства и нивоом закупнине. Страхује се да би се они могли манифестовати у регионима Цириха, Женеве и Базела;
2. Ризици од прегревања: толико категорисани да би генерисали снажно повећање потражње, а такође и цена. Ова врста ризика обухватала би претходно поменута подручја.
3. Ризици ликвидности: настали би када би се створила превелика понуда у односу на потражњу. Што значи једно: немогућност продаје. Ова критичност би обухватила девет швајцарских регија, од којих четири у Тицину. Једино искључено подручје: Беллинзонесе.
Али има још. Додатну опасност представља тржиште изнајмљивања. У ствари, уговори о лизингу доступни на тржишту забележили су пад цена од 3,2%. То би довело до уклањања великог дела потенцијалних купаца и њиховог претварања у осигураватеље закупа.
Како ће се ова ситуација развијати? Статистички подаци који се односе на предстојеће швајцарске прогнозе некретнина нису баш охрабрујући. Заиста, изгледа да би, ако би Швајцарска наставила овим путем, то заиста ризиковало толико страховити балон становања. Али, ако желите да сазнате више о овој и многим другим темама везаним за некретнине и изнад свега, ако не желите ни да пропустите најновије вести из овог сектора, само пратите наш званични портал.
У ствари, сваки дан ћемо вам давати све вести да са вама поделимо како се међународне некретнине развијају из дана у дан. А ви, да ли сте били свесни овог великог ризика који карактерише једну од најстабилнијих и економски најјачих нација у целој Европи?
Познато је да су у различитим областима просечне цене некретнина пале, како би се омогућила рециркулација економије. У другима су, међутим, нагло скочиле. У данашњој колумни ћемо анализирати једно посебно тржиште некретнина.
Карактерише га присуство бројних луксузних некретнина и уопште, солидна и снажна економија. Говоримо о Швајцарској. Зашто се већина националних вести плаши да би могло доћи до правог стамбеног балона? Ако сте и ви знатижељни, морате остати на овој страници и прочитати следеће редове. Нова Реалигрова колумна ускоро почиње!
Почнимо са анализом података који су нам доступни. Индекс некретнина који је израчунао УБС порастао је у другом кварталу године. Досегао је + 1,90 поена. Иако се може чинити минималним повећањем, у стварности резултат увелико тежи националним некретнинама. Опасност ?
Имати на располагању превише некретнина на тржишту, али изгубити занимљиве потенцијалне купце.
Али које су главне зоне ризика од мехурића? Следећа класификација се може направити на основу ризика повезаних са овом кризом.
1. Главни ризици: дефинисани као такви, цене кућа више нису у складу са приходом домаћинства и нивоом закупнине. Страхује се да би се они могли манифестовати у регионима Цириха, Женеве и Базела;
2. Ризици од прегревања: толико категорисани да би генерисали снажно повећање потражње, а такође и цена. Ова врста ризика обухватала би претходно поменута подручја.
3. Ризици ликвидности: настали би када би се створила превелика понуда у односу на потражњу. Што значи једно: немогућност продаје. Ова критичност би обухватила девет швајцарских регија, од којих четири у Тицину. Једино искључено подручје: Беллинзонесе.
Али има још. Додатну опасност представља тржиште изнајмљивања. У ствари, уговори о лизингу доступни на тржишту забележили су пад цена од 3,2%. То би довело до уклањања великог дела потенцијалних купаца и њиховог претварања у осигураватеље закупа.
Како ће се ова ситуација развијати? Статистички подаци који се односе на предстојеће швајцарске прогнозе некретнина нису баш охрабрујући. Заиста, изгледа да би, ако би Швајцарска наставила овим путем, то заиста ризиковало толико страховити балон становања. Али, ако желите да сазнате више о овој и многим другим темама везаним за некретнине и изнад свега, ако не желите ни да пропустите најновије вести из овог сектора, само пратите наш званични портал.
У ствари, сваки дан ћемо вам давати све вести да са вама поделимо како се међународне некретнине развијају из дана у дан. А ви, да ли сте били свесни овог великог ризика који карактерише једну од најстабилнијих и економски најјачих нација у целој Европи?
