Слане прогнозе: међународна мапа цена
У периоду велике неизвесности неопходно је имати чврсте поене. Чак и у некретнинама. Па, у данашњој колумни покушаћемо да направимо својеврсно мапирање каква ће бити светска ситуација у панорами луксузних некретнина. Више пута смо констатовали да овај сегмент обично остаје непромењен.
Јер потражња за било којим „главним“ производом не пролази кроз промене, али остаје константна. Али 2020. године забележено је да, током ванредне ситуације са пандемијом, чак ни овај сектор није изузет из кризе. Због тога ћемо данас покушати да схватимо какве су перспективе у сегменту луксузних опека.
Дакле, ако сте спремни и наоружани оловком и папиром, можемо започети!
Сва наша анализа заснива се на врло специфичном индексу, који је саставио Савиллс: Ворлд Цитиес Приме Ресидентиал Индек. Овај показатељ је коришћен за дефинисање кретања цена у 30 међународних градова, за које се зна да представљају јаку економију и прилично солидну друштвену структуру. Па, чини се да ће се оптимистични траг коначно појавити у првим месецима 2021. године, што ће довести до не тако несразмерног повећања цена луксузних некретнина. Пре детаљне анализе градова, подсетимо се да раст или пад цена нису увек синоним за кризу. Заиста, често повећање тржишне вредности симболизује економски опоравак, јер ће имовина заправо бити препозната као вредна ове вредности. И стога са ценом која је у складу са остатком тржишта. Враћајући се на нашу колумну, аналитичари очекују раст цена за 1,6% у луксузу. Али погледајмо заједно како ће се различити градови света разликовати.
Највећу стопу раста имаће Сеул, Берлин и Сиднеј. Три потпуно различите стварности, али са једним заједничким бројем: 6,8% више него 2020. године! Што значи, према стручњацима, бржи опоравак у смислу луксузних инвестиција.
Међутим, појављује се и кинески Гуангџоу. Аналитичари очекују много од ове стварности, с обзиром на огроман процес урбанизације који је покренут већ 2019. године, што га је учинило све атрактивнијим у очима потенцијалних инвеститора. Али не само. Снага која ће омогућити узлет Гуангџоуа је и близина Шензена, који је конфигурисан као трећа највећа економија у Кини!
Није од секундарног значаја, град Мајами и слично. Градови који нуде природне пејзаже од којих застаје дах и који си из тог разлога могу приуштити да надувају цене својих понуда на тржишту. Опет због јаке психолошке потребе за инвестирањем у средину која није само луксузна већ и пространа споља. На крају, али не најмање важно, налази се списак метропола са стабилним или чак падајућим ценама у луксузном окружењу некретнина. Вриједни помена су Милан и Рим за Италију, Мадрид, Барселону, Лисабон, Њујорк и Хонг Конг. Није искључено да овај пад цена може бити позитиван и за брзи економски опоравак. Али сачекаћемо неколико месеци да то сигурно кажемо. До тада, наставите да нас пратите!
Јер потражња за било којим „главним“ производом не пролази кроз промене, али остаје константна. Али 2020. године забележено је да, током ванредне ситуације са пандемијом, чак ни овај сектор није изузет из кризе. Због тога ћемо данас покушати да схватимо какве су перспективе у сегменту луксузних опека.
Дакле, ако сте спремни и наоружани оловком и папиром, можемо започети!
Сва наша анализа заснива се на врло специфичном индексу, који је саставио Савиллс: Ворлд Цитиес Приме Ресидентиал Индек. Овај показатељ је коришћен за дефинисање кретања цена у 30 међународних градова, за које се зна да представљају јаку економију и прилично солидну друштвену структуру. Па, чини се да ће се оптимистични траг коначно појавити у првим месецима 2021. године, што ће довести до не тако несразмерног повећања цена луксузних некретнина. Пре детаљне анализе градова, подсетимо се да раст или пад цена нису увек синоним за кризу. Заиста, често повећање тржишне вредности симболизује економски опоравак, јер ће имовина заправо бити препозната као вредна ове вредности. И стога са ценом која је у складу са остатком тржишта. Враћајући се на нашу колумну, аналитичари очекују раст цена за 1,6% у луксузу. Али погледајмо заједно како ће се различити градови света разликовати.
Највећу стопу раста имаће Сеул, Берлин и Сиднеј. Три потпуно различите стварности, али са једним заједничким бројем: 6,8% више него 2020. године! Што значи, према стручњацима, бржи опоравак у смислу луксузних инвестиција.
Међутим, појављује се и кинески Гуангџоу. Аналитичари очекују много од ове стварности, с обзиром на огроман процес урбанизације који је покренут већ 2019. године, што га је учинило све атрактивнијим у очима потенцијалних инвеститора. Али не само. Снага која ће омогућити узлет Гуангџоуа је и близина Шензена, који је конфигурисан као трећа највећа економија у Кини!
Није од секундарног значаја, град Мајами и слично. Градови који нуде природне пејзаже од којих застаје дах и који си из тог разлога могу приуштити да надувају цене својих понуда на тржишту. Опет због јаке психолошке потребе за инвестирањем у средину која није само луксузна већ и пространа споља. На крају, али не најмање важно, налази се списак метропола са стабилним или чак падајућим ценама у луксузном окружењу некретнина. Вриједни помена су Милан и Рим за Италију, Мадрид, Барселону, Лисабон, Њујорк и Хонг Конг. Није искључено да овај пад цена може бити позитиван и за брзи економски опоравак. Али сачекаћемо неколико месеци да то сигурно кажемо. До тада, наставите да нас пратите!
