Тржиште Макао: колапс
Као што добро знамо, ситуација која девастира различите народе и у психолошком и у економском смислу нема једнаке. Заиста, није могуће рећи да је једна држава мање или више погођена другом. Критичност се рачуна на број смртних случајева, инфекција и до сада исцрпљено здравствено особље. Сектор некретнина, наравно, такође је снажно погођен овом кризом. А једна од области која много пати од ове апсурдне историјске фазе је она Макау.
Да бисмо одмах схватили величину повратног ударца, покушаћемо да извршимо детаљну анализу: пре и после Цовид-19.
Претпостављамо да је тржиште некретнина у Макау било у потешкоћама, у поређењу са националним просеком, чак и пре Цоронавируса.
Да бисмо то потврдили, анализирали смо ситуацију у 2019. У овом периоду је просечна трансакциона цена (за стамбене јединице) пала за 3%, што је у великој супротности с порастом претходне године (+ 5%). Али шта се догодило пре овог колапса?
Тржиште некретнина у Макау је, међутим, подржано бројним интервенцијама, такође инфраструктурног карактера, које су гарантовале пораст вредности истих структура (стамбених и нестамбених) присутних на територији.
Они укључују:
- изградња тунела Гонгбеи, једине везе између Зхухаи-а и моста Хонг Конг-Зхухаи-Мацау
- Тунел Схензхен-Зхонгсхан, који ће смањити просјечно вријеме путовања између Схензхен-Зхонгсхан-а са два сата на мање од 30 минута.
- Пројекат заљева Гуангдонг-Хонг Конг-Макау за повећање повезаности, трговине и улагања између три региона.
Важне инвестиције, које, чини се, нису довољне за оживљавање тржишта Макао.
Заиста, од јануара 2020., тржиште некретнина у Макау знатно је ослабило.
Мотивацију треба тражити у осећају неизвесности инвеститора, а посебно инвеститора. У ствари, они задржавају право да делују како би избегли даље штете економске природе. Постоји и политичка тензија. Клима између САД-а и Кине није међу опуштенијима. И док се епидемија наставља, изгледа да се све мање од побољшања.
Потражња опада. Али да видимо детаљно како се понашају трансакције некретнинама у Макау. Бројеви јасно говоре. Иако немају податке о приносу за уговоре о закупу, за сектор продаје станова говори се о 23% мањој количини. Поред тога, вредност самих трансакција пала је на 26%. Права девалвација, која изгледа забрињава читаво тржиште некретнина у Макау.
И на крају, не заборавимо да економија Макаоа трпи управо у покретачким секторима: туризму и коцкању. У ствари, у фебруару је влада увела закључавање свих коцкарница у околини, што је довело до губитка од преко 900 милиона долара.
Шта да кажемо, нада се да ће се ситуација опоравити и да ће се ово предивно подручје вратити некадашњој слави!
Да бисмо одмах схватили величину повратног ударца, покушаћемо да извршимо детаљну анализу: пре и после Цовид-19.
Претпостављамо да је тржиште некретнина у Макау било у потешкоћама, у поређењу са националним просеком, чак и пре Цоронавируса.
Да бисмо то потврдили, анализирали смо ситуацију у 2019. У овом периоду је просечна трансакциона цена (за стамбене јединице) пала за 3%, што је у великој супротности с порастом претходне године (+ 5%). Али шта се догодило пре овог колапса?
Тржиште некретнина у Макау је, међутим, подржано бројним интервенцијама, такође инфраструктурног карактера, које су гарантовале пораст вредности истих структура (стамбених и нестамбених) присутних на територији.
Они укључују:
- изградња тунела Гонгбеи, једине везе између Зхухаи-а и моста Хонг Конг-Зхухаи-Мацау
- Тунел Схензхен-Зхонгсхан, који ће смањити просјечно вријеме путовања између Схензхен-Зхонгсхан-а са два сата на мање од 30 минута.
- Пројекат заљева Гуангдонг-Хонг Конг-Макау за повећање повезаности, трговине и улагања између три региона.
Важне инвестиције, које, чини се, нису довољне за оживљавање тржишта Макао.
Заиста, од јануара 2020., тржиште некретнина у Макау знатно је ослабило.
Мотивацију треба тражити у осећају неизвесности инвеститора, а посебно инвеститора. У ствари, они задржавају право да делују како би избегли даље штете економске природе. Постоји и политичка тензија. Клима између САД-а и Кине није међу опуштенијима. И док се епидемија наставља, изгледа да се све мање од побољшања.
Потражња опада. Али да видимо детаљно како се понашају трансакције некретнинама у Макау. Бројеви јасно говоре. Иако немају податке о приносу за уговоре о закупу, за сектор продаје станова говори се о 23% мањој количини. Поред тога, вредност самих трансакција пала је на 26%. Права девалвација, која изгледа забрињава читаво тржиште некретнина у Макау.
И на крају, не заборавимо да економија Макаоа трпи управо у покретачким секторима: туризму и коцкању. У ствари, у фебруару је влада увела закључавање свих коцкарница у околини, што је довело до губитка од преко 900 милиона долара.
Шта да кажемо, нада се да ће се ситуација опоравити и да ће се ово предивно подручје вратити некадашњој слави!
