Цене превисоке: Немачке некретнине ризикују балон?
Израз "балон за некретнине" односи се на стајаћу ситуацију, толико озбиљну да тренутно није дозвољено никакво решење. Често се дешава када је тржиште некретнина засићено, било на страни потражње, било на страни понуде. У оба случаја ово је често сложен проблем за управљање. Упркос европском тржишту некретнина, чини се да се у потпуности опоравио од кризе, међутим примећујемо да се то не односи на Немачку.
Након десет година процвата, цене цигла и даље експоненцијално расту, толико да потенцијалне купце увелико забрињавају. Стога ће се мјехурић вјероватно распрснути већ 2020. године, а проблем је у томе што се чини да се овај тренд наставља несметано.
Али од када је почео овај забрињавајући проблем?
Како су саопштиле главне статистике, проблем је био очигледан већ у трећем кварталу прошле године. Најочитији пораст забиљежен је у Хамбургу. А стручњаци предвиђају даљња повећања за ову годину.
Али погледајмо детаљно да анализирамо ову ситуацију. Цена кондоминијума, у процентном нивоу, порасла је за 8%, достигавши 2.040 евра по квадратном метру. И стварно забрињавајућа ствар је та што се ове треће године заредом дешавају ове бројке.
Али то није све. У осталим метрополама као што су Берлин, Минхен, Келн и Франкфурт, праг је достигао 9%. (Увек кад је у питању кондоминијум).
Сада ћемо обратити пажњу на куће. Опет, прогнозе најављују нагли раст од 7%. Стога би требао достићи 2.600 еура по квадратном метру. А ако вас ове вредности почну забрињавати, помислите да ће у већим горе поменутим стварностима цијене досећи и 6000 еура по метру квадратном. Тачно више него дупло од просека Немачке. Довољно је рећи да је у источним савезним државама могуће купити некретнину са свега 1.500 еура по квадратном метру.
Али, уз то, још један основни проблем представља необичан јаз између цена везаних за најамне уговоре и цена купопродајних уговора. Цијене закупа порасле су 3,6%, увијек узимајући у обзир прошле године. Упркос томе, повољне хипотеке су подстакле „трку цигле“.
Генерално, цена некретнина се удвостручила од 2008. до 2018. Једини позитивни елемент представљен је стварном регенерацијом мање насељених подручја. У ствари, последње, како би се ушло у немачку економију некретнина. Од 300.000 станова отишло је до 75.000 јединица. У 2018. години потврђено је око 700 000 нових пројеката који ће се спровести у наредних пет година.
Па како ће се развијати немачко тржиште некретнина? Хоће ли пухати стамбени балон? Изгледа да се колапс ипак приближио. Али то не значи да не могу постојати алтернативна решења за ублажавање овог наглог повећања.
За више вести о тржишту некретнина, будите ажурирани на нашем порталу!
Након десет година процвата, цене цигла и даље експоненцијално расту, толико да потенцијалне купце увелико забрињавају. Стога ће се мјехурић вјероватно распрснути већ 2020. године, а проблем је у томе што се чини да се овај тренд наставља несметано.
Али од када је почео овај забрињавајући проблем?
Како су саопштиле главне статистике, проблем је био очигледан већ у трећем кварталу прошле године. Најочитији пораст забиљежен је у Хамбургу. А стручњаци предвиђају даљња повећања за ову годину.
Али погледајмо детаљно да анализирамо ову ситуацију. Цена кондоминијума, у процентном нивоу, порасла је за 8%, достигавши 2.040 евра по квадратном метру. И стварно забрињавајућа ствар је та што се ове треће године заредом дешавају ове бројке.
Али то није све. У осталим метрополама као што су Берлин, Минхен, Келн и Франкфурт, праг је достигао 9%. (Увек кад је у питању кондоминијум).
Сада ћемо обратити пажњу на куће. Опет, прогнозе најављују нагли раст од 7%. Стога би требао достићи 2.600 еура по квадратном метру. А ако вас ове вредности почну забрињавати, помислите да ће у већим горе поменутим стварностима цијене досећи и 6000 еура по метру квадратном. Тачно више него дупло од просека Немачке. Довољно је рећи да је у источним савезним државама могуће купити некретнину са свега 1.500 еура по квадратном метру.
Али, уз то, још један основни проблем представља необичан јаз између цена везаних за најамне уговоре и цена купопродајних уговора. Цијене закупа порасле су 3,6%, увијек узимајући у обзир прошле године. Упркос томе, повољне хипотеке су подстакле „трку цигле“.
Генерално, цена некретнина се удвостручила од 2008. до 2018. Једини позитивни елемент представљен је стварном регенерацијом мање насељених подручја. У ствари, последње, како би се ушло у немачку економију некретнина. Од 300.000 станова отишло је до 75.000 јединица. У 2018. години потврђено је око 700 000 нових пројеката који ће се спровести у наредних пет година.
Па како ће се развијати немачко тржиште некретнина? Хоће ли пухати стамбени балон? Изгледа да се колапс ипак приближио. Али то не значи да не могу постојати алтернативна решења за ублажавање овог наглог повећања.
За више вести о тржишту некретнина, будите ажурирани на нашем порталу!
