Цирих надмашује Женеву у свету некретнина. То је ситуација која карактерише Швајцарску од последњег квартала прошле године. Једна од најнеовиснијих нација из окружења и изнад свега економски стабилна, доживљава преокрет.

Да бисмо водили потенцијалне инвеститоре и покушали разумјети димензије појаве, одлучили смо анализирати ситуацију. На основу статистичких истраживања и анализа водећих стручњака из сектора некретнина, било је могуће створити прилично комплетан преглед. Из тог разлога, ми морамо само отворити наш тренутни одељак, посвећен ова два конкурентна швајцарска града!


У нашој анализи следићемо такозвану "логику лијевка", почевши од целокупне ситуације у Швајцарској, а затим прелазећи у детаље.
Према недавним истраживањима, Швајцарској се чини да постоји ризик од настанка балона. Или још горе, од прекомерног уважавања. Нарочито у градовима Женева и Цирих, чини се да је феномен достигао експоненцијални ниво.


Иако су примијењене регулаторне мјере за даље сузбијање овог процвата цијена, чини се да се ситуација не мијења позитивно. Заиста. Улагачи се све више обесхрабрују, посебно у граду Женеви, који је знатно смањен од Цириха.

Ипак, према статистичким подацима, тржиште некретнина у Цириху изгледа да држи добро име швајцарске некретнине. Управо овај град и даље привлачи инвеститоре, захваљујући паду каматне стопе за хипотеке. Али ова ситуација, у поређењу с претходним годинама, уопште није позитивна. Довољно је рећи да је тржиште и у Цириху и у Женеви у већ прецијењеном окружењу, с изразито ниским приносом од изнајмљивања. Даље, Цирих је надмашио Женеву, и по индексу, али и по цени. Стварне цене другог у ствари су, чини се, остале непромијењене, али су одлучно прецијењене.

 Али шта ће спасити швајцарска некретнина? Без сумње, негативне стопе су кључне за доследан опоравак од ризика балона некретнина. Важно је да су купци спремни сада да уложе пре него што ситуација постане неодржива. Снажна тачка стога: време!

 Цирих и Женева у контексту ЕУ? Како је конфигурирана ситуација?
У већини градова, чини се да су каматне стопе опале. Једине локације за ризик од облачића су Париз и Франкфурт. Због тога је у изузетно позитивном контексту потребно гарантовати већу доступност инвеститорима, како не би остали изолирани чак и у европском контексту некретнина.

Како ће се ситуација развијати у Швајцарској? Није могуће јасно дефинисати непосредну ситуацију. Нада се да се ризик од балона може елиминисати порастом потражње, подржаном стабилизацијом цена.
За више информација наставите да будете ажурирани на нашем порталу Реалигро!