Већ смо неколико пута обрађивали дискурс везан за узрочно-посљедични процес између Цоронавируса и кризе некретнина. Након што смо генерално изнели какви су услови на светском тржишту некретнина и који су потенцијални начини обнове сектора, данас ћемо анализирати некретнине на сегментирану логику. Па шта се подразумева под сегментом? Позива се на појединачне делове тржишта које карактерише хомогеност.
У нашем случају, дакле, сегменти су једноставно све могуће варијације некретнина. Који су сегменти, а самим тим и сектори, највише погођени? Сазнајмо заједно, у наредних неколико редака нашег мини водича!

Пре свега, главни ризик који утиче на цео светски систем некретнина није стварни, већ перципирани. То значи да тренд ситуације на тржишту некретнина не мијења толико стање ситуације, колико перцепцију тога, а самим тим и несигурност инвестиције. Криза је, дакле, својеврсни катализатор за најне стресније ситуације. С друге стране, инвеститори се све више оклевају према будућности која изгледа неизвјесно.

Полазећи од ове претпоставке, анализирајмо детаљно шта ће се десити са различитим сегментима некретнина.

Што се тиче сектора изнајмљивања, претпоставља се стварно убрзање. Вероватноћа да се то догоди је веома велика. То је зато што је закуп увек био флексибилнији и мање захтеван од класичног купопродајног уговора. А управо је то потенцијалном инвеститору потребно. Боравак се види као уточиште, стога је основно имати могућност да га мењате у складу са својим потребама. И као структура, али и као локација.

Али ако је ово перспектива у коју ће упасти већина купаца, не смијемо заборавити потребне изузеће. Парадоксално је да се из истог разлога тржишни удио може одлучити за уговоре о куповини и продаји. Куповина се сматра фиксном тачком, сигурношћу.
Али између два сектора, криза се чини ближе тржишту куповине и продаје.

Након што смо схватили да ће купопродајни уговори бити највише погођени, пређимо на нерезиденцијалне. Паметан рад представљао је праву револуцију у многим земљама.
Многе компаније су део својих канцеларија преселиле у домове појединаца. Али очекује се да ће, из организационих и изнад свих финансијских разлога, овај нови радни изглед бити потпуно апсорбиран. Канцеларијски сектор ће такође доживети значајан колапс. Једино решење које се може размотрити да се исправи ова криза је редизајнирање радног окружења или окружења. Али знамо да није лако прећи са теорије на праксу.

Чини се да би чак и сектор малопродаје био тешко погођен. Већина комерцијалних активности побољшаће систем е-трговине, скоро потпуно напуштајући места на којима је физички могуће купити.

 Нада се да се ове прогнозе могу срушити, превладавајући кризу што је брже могуће, праћено револуцијом некретнина!