Корејска некретнина: југ још заостаје
Након година лоших перформанси, корејска некретнина наставља свој период екстремне спорости. Тешко доћи до раста и то нас је навело да детаљније анализирамо корејске некретнине, због чега ћемо се данас позабавити аргументом колико је Јужна Кореја остала мирна свих ових година. Али изнад свега, покушаћемо да разумемо какве могу бити перспективе за 2020. годину.
Дакле, ако сте спремни, можемо почети са претпоследњим вестима 2019. године!
Започнимо тако што политичка ситуација у Кореји није нимало једноставна. Нова влада имала је главни циљ усвајање иновативног пореског плана. Права „нова парадигма“, заснована на огромном улагању од 10 милијарди долара.
Одредиште? Већа социјална сигурност, здравствена заштита и преквалификација малих и средњих предузећа. Све то завести потенцијалне купце да улажу у некретнине у Јужној Кореји, али високи трошкови становања створили су стварна „прегрејана шпекулативна“ подручја. Цене превисоке, ван досега просечне потражње.
Без сумње су најскупље области:
- главни град Сеул (у свих 25 округа)
- Гвачон
- Сејонг Цити
Последње две области класификоване су као најскупље. Али зашто? Мотивација је једноставна. Влада је (поново) увела повећање пореза на капитални добитак за инвеститоре у некретнине. Такозвани ЦГТ. Већ је стечена у периоду од 2005. до 2014. године.
Али данас ће инвеститори, власници двеју кућа, бити подвргнути додатном порезу од 10% више. Надаље, за власнике три некретнине треба очекивати повећање од 20%, уз горе споменуту ЦГТ. У кратким. Заиста тежак порезни систем, који обесхрабрује сваки покушај раста и побољшања некретнина.
Упркос томе, економски раст је привидан, али присутан. Ако бисмо направили анализу економског раста земље, сигурно бисмо добили позитивне резултате.
У детаље:
- 2,1% у трећем кварталу 2018. године,
- 2,9% у четвртом тромесечју 2018
- 1,7% у првом кварталу 2019. године
- 2% у трећем кварталу 2019. године
Раст је задржан прије свега у погледу производње и повећања увозно-извозних активности. Поред тога, БДП је порастао за 0,5%, захваљујући смањењу које је усвојила Банка Кореје (БОК) у погледу каматних стопа. Стога се нада да ће се током 2020. године наставити са већом економском рециркулацијом и побољшати изгледе и за некретнине.
Свакако не можемо дати коначну потврду хипотезама (ма колико позитивним) које гравитирају око Јужне Кореје. Међутим, ми можемо учинити да стално пратимо ситуацију за вас. Увек овде, у стилу Реалигро!
Дакле, ако сте спремни, можемо почети са претпоследњим вестима 2019. године!
Започнимо тако што политичка ситуација у Кореји није нимало једноставна. Нова влада имала је главни циљ усвајање иновативног пореског плана. Права „нова парадигма“, заснована на огромном улагању од 10 милијарди долара.
Одредиште? Већа социјална сигурност, здравствена заштита и преквалификација малих и средњих предузећа. Све то завести потенцијалне купце да улажу у некретнине у Јужној Кореји, али високи трошкови становања створили су стварна „прегрејана шпекулативна“ подручја. Цене превисоке, ван досега просечне потражње.
Без сумње су најскупље области:
- главни град Сеул (у свих 25 округа)
- Гвачон
- Сејонг Цити
Последње две области класификоване су као најскупље. Али зашто? Мотивација је једноставна. Влада је (поново) увела повећање пореза на капитални добитак за инвеститоре у некретнине. Такозвани ЦГТ. Већ је стечена у периоду од 2005. до 2014. године.
Али данас ће инвеститори, власници двеју кућа, бити подвргнути додатном порезу од 10% више. Надаље, за власнике три некретнине треба очекивати повећање од 20%, уз горе споменуту ЦГТ. У кратким. Заиста тежак порезни систем, који обесхрабрује сваки покушај раста и побољшања некретнина.
Упркос томе, економски раст је привидан, али присутан. Ако бисмо направили анализу економског раста земље, сигурно бисмо добили позитивне резултате.
У детаље:
- 2,1% у трећем кварталу 2018. године,
- 2,9% у четвртом тромесечју 2018
- 1,7% у првом кварталу 2019. године
- 2% у трећем кварталу 2019. године
Раст је задржан прије свега у погледу производње и повећања увозно-извозних активности. Поред тога, БДП је порастао за 0,5%, захваљујући смањењу које је усвојила Банка Кореје (БОК) у погледу каматних стопа. Стога се нада да ће се током 2020. године наставити са већом економском рециркулацијом и побољшати изгледе и за некретнине.
Свакако не можемо дати коначну потврду хипотезама (ма колико позитивним) које гравитирају око Јужне Кореје. Међутим, ми можемо учинити да стално пратимо ситуацију за вас. Увек овде, у стилу Реалигро!
