Тржиште некретнина се затвара за странце: чудан случај Новог Зеланда
Једна од најпосебнијих острвских држава на свету, Нови Зеланд, буквално '' земља мора '' састоји се од два главна острва и многих других мањих.
Одвојен од Аустралије морем Тасмана, посљедњих година то је био импресиван туристички вал, којим су углавном управљали млади људи жељни учења новог језика и оних који су, уморни од уобичајеног живота, одлучили направити промјену и зашто Не, чак и дашак свежег ваздуха!
Иако је главни град Велингтон, најнасељенији град је Аукланд са преко 1,4 милиона становника.
Потоњи је постао "супер град" од 1. новембра 2010. године и заузео четврто место као најбољи квалитет живота и 13. место као најзеленији град на свету, не заборављајући 10. место као метропола више погодан за живот на целој планети.
Генерално, цела нација добија ново лице.
Постојале су бројне урбанистичке интервенције, не занемарујући познате луке које омогућавају изградњу веће мреже економске, али и културне размјене.
И то није све!
Да бисте разумели колико је ова земља тако јединствена, само помислите да су многе познате личности и успешни бизнисмени изабрали Нови Зеланд за улагање у некретнине. Али у свему томе постоји проблем који није баш пријатан за потенцијалне инвеститоре.
Новозеландска влада је прошле године одобрила закон који ће вјероватно ступити на снагу у јесен 2019. године, како би се спријечило странце да купе имовину у овом модерном рају. Осим становника, становника Сингапура и суседних Аустралаца, са којима постоје веома јаки односи на слободном тржишту, новозеландско тржиште некретнина ризикује да постане прерогатив за неколико.
Али зашто би овај маневар и изнад свега, какве би се предности могле извући из свега овога?
Треба напоменути да је у посљедњих десет година на Новом Зеланду цијена некретнина порасла за 60%, а паралелно са падом потражње локалних инвеститора, надмашених страним.
Отуда и потреба да се штите становници на штету међународне економије. Потенцијалним страним купцима, овај закон ће оставити простор за рад на становима у великим кондоминијумима, али намеће потпуну забрану постојећих кућа.
Према новозеландској влади, управо је та растућа потражња од страних инвеститора повећала цијену некретнина, што их је учинило готово неприступачним за становнике.
Тренутно само један од четири Новозеланђана посједује властиту кућу, а посљедњих година повећали су се становници који су се морали прилагодити гаражама или чак аутомобилима и онима који су у екстремима постали бескућници.
Очигледно је да овај маневар није прошао незапажено, толико да је страно јавно мњење оптужило Нови Зеланд да је ксенофобично и, као да то није довољно, Међународни монетарни фонд затражио од владе да модификује реформу која, према предвиђањима економских услова, може у великој мери успорити општи раст земље.
Ми само морамо сачекати још вијести из ове приче која изгледа као ништа друго него позитивно за свјетско тржиште некретнина.
Одвојен од Аустралије морем Тасмана, посљедњих година то је био импресиван туристички вал, којим су углавном управљали млади људи жељни учења новог језика и оних који су, уморни од уобичајеног живота, одлучили направити промјену и зашто Не, чак и дашак свежег ваздуха!
Иако је главни град Велингтон, најнасељенији град је Аукланд са преко 1,4 милиона становника.
Потоњи је постао "супер град" од 1. новембра 2010. године и заузео четврто место као најбољи квалитет живота и 13. место као најзеленији град на свету, не заборављајући 10. место као метропола више погодан за живот на целој планети.
Генерално, цела нација добија ново лице.
Постојале су бројне урбанистичке интервенције, не занемарујући познате луке које омогућавају изградњу веће мреже економске, али и културне размјене.
И то није све!
Да бисте разумели колико је ова земља тако јединствена, само помислите да су многе познате личности и успешни бизнисмени изабрали Нови Зеланд за улагање у некретнине. Али у свему томе постоји проблем који није баш пријатан за потенцијалне инвеститоре.
Новозеландска влада је прошле године одобрила закон који ће вјероватно ступити на снагу у јесен 2019. године, како би се спријечило странце да купе имовину у овом модерном рају. Осим становника, становника Сингапура и суседних Аустралаца, са којима постоје веома јаки односи на слободном тржишту, новозеландско тржиште некретнина ризикује да постане прерогатив за неколико.
Али зашто би овај маневар и изнад свега, какве би се предности могле извући из свега овога?
Треба напоменути да је у посљедњих десет година на Новом Зеланду цијена некретнина порасла за 60%, а паралелно са падом потражње локалних инвеститора, надмашених страним.
Отуда и потреба да се штите становници на штету међународне економије. Потенцијалним страним купцима, овај закон ће оставити простор за рад на становима у великим кондоминијумима, али намеће потпуну забрану постојећих кућа.
Према новозеландској влади, управо је та растућа потражња од страних инвеститора повећала цијену некретнина, што их је учинило готово неприступачним за становнике.
Тренутно само један од четири Новозеланђана посједује властиту кућу, а посљедњих година повећали су се становници који су се морали прилагодити гаражама или чак аутомобилима и онима који су у екстремима постали бескућници.
Очигледно је да овај маневар није прошао незапажено, толико да је страно јавно мњење оптужило Нови Зеланд да је ксенофобично и, као да то није довољно, Међународни монетарни фонд затражио од владе да модификује реформу која, према предвиђањима економских услова, може у великој мери успорити општи раст земље.
Ми само морамо сачекати још вијести из ове приче која изгледа као ништа друго него позитивно за свјетско тржиште некретнина.
