Домаћа приступачност: проблем и даље постоји у Калифорнији
Често, када желимо да уђемо на одређено тржиште, минимални праг приступа представљен је просечним ценама присутним у њему. Ако, а приори, не уживате у минималним захтевима у финансијском смислу, немогуће је изаћи на крај са доступном понудом.
У Калифорнији је просечна цена кућа у другом кварталу достигла око 608.660 долара. То значи да тако високе цене не гарантују ниске каматне стопе, чиме додатно смањују капацитет самих Калифорнија да купе некретнину у другом кварталу 2019. године.
Проценат купаца који би си заправо могли приуштити куповину некретнине у Калифорнији пао је на 30%. Изузетна вредност која значајно поткопава и расељава потенцијалне инвеститоре.
Очигледно је да ниво приступа варира у зависности од региона који се узимају у обзир. Али генерално, колапс у поређењу са прошлом годином портфеља неопходан да би се могла доделити некретнина је симптоматски.
У 2018. години минимални годишњи приход од 100.000 долара био је више него довољан да би се омогућила куповина стандардне имовине. Тренутно су, међутим, као што смо већ рекли, цене више него утростручене. Ако бисмо размишљали о месечним накнадама, цифре би биле око 3000 долара по фиксној стопи у трајању од око 30 година, са хипотетичким предујмом од 20% и каматном стопом (у просеку) од 4%.
Чак и за кондоминијум и градске куће приступачност је пала на претјерано висок ниво.
Које су кључне тачке у погледу економије које се очекују за други део 2019. године.
• приступачна цијена становања ће се вјероватно побољшати у 42 жупаније, иако ће и даље бити равна
• У области Сан Франциска, приступачност се већ побољшала од другог тромесечја 2018. у свакој жупанији. С обзиром на то да је Сан Франциско најмање економско подручје, само 17% породица потенцијално је у могућности да купи дом са просечном ценом од 1.700.000 УСД.
• Јужна Калифорнија ће се такође побољшати, округ Оранге и округ Сан Бернардино (25 и 50 процентних поена респективно)
• Жупаније Моно (15 процената), Сан Франциско (17 процената), Санта Круз (17 процената) и Сан Матео (18 процената) остају најмање приступачна подручја државе, али још увијек богатија у погледу прилика и разноликости.
Ситуација се, према томе, чини посебно разноврсном, али ништа не ограничава наде у изванредан опоравак у наредним месецима. Ограничења произилазе из превелике потражње све доследније потражње, која удовољава „понуди која очигледно тежи порасту нивоа, имајући у виду присуство инфраструктуре и све више напредног територијалног богатства. Такође се сећамо да је Калифорнија била и остала једно од најпопуларнијих подручја у луксузном сегменту.
Дакле, драги инвеститори, ако желите да продрмате у калифорнијске некретнине, знате како се носити са богатом, али истовремено изузетном стварношћу!
У Калифорнији је просечна цена кућа у другом кварталу достигла око 608.660 долара. То значи да тако високе цене не гарантују ниске каматне стопе, чиме додатно смањују капацитет самих Калифорнија да купе некретнину у другом кварталу 2019. године.
Проценат купаца који би си заправо могли приуштити куповину некретнине у Калифорнији пао је на 30%. Изузетна вредност која значајно поткопава и расељава потенцијалне инвеститоре.
Очигледно је да ниво приступа варира у зависности од региона који се узимају у обзир. Али генерално, колапс у поређењу са прошлом годином портфеља неопходан да би се могла доделити некретнина је симптоматски.
У 2018. години минимални годишњи приход од 100.000 долара био је више него довољан да би се омогућила куповина стандардне имовине. Тренутно су, међутим, као што смо већ рекли, цене више него утростручене. Ако бисмо размишљали о месечним накнадама, цифре би биле око 3000 долара по фиксној стопи у трајању од око 30 година, са хипотетичким предујмом од 20% и каматном стопом (у просеку) од 4%.
Чак и за кондоминијум и градске куће приступачност је пала на претјерано висок ниво.
Које су кључне тачке у погледу економије које се очекују за други део 2019. године.
• приступачна цијена становања ће се вјероватно побољшати у 42 жупаније, иако ће и даље бити равна
• У области Сан Франциска, приступачност се већ побољшала од другог тромесечја 2018. у свакој жупанији. С обзиром на то да је Сан Франциско најмање економско подручје, само 17% породица потенцијално је у могућности да купи дом са просечном ценом од 1.700.000 УСД.
• Јужна Калифорнија ће се такође побољшати, округ Оранге и округ Сан Бернардино (25 и 50 процентних поена респективно)
• Жупаније Моно (15 процената), Сан Франциско (17 процената), Санта Круз (17 процената) и Сан Матео (18 процената) остају најмање приступачна подручја државе, али још увијек богатија у погледу прилика и разноликости.
Ситуација се, према томе, чини посебно разноврсном, али ништа не ограничава наде у изванредан опоравак у наредним месецима. Ограничења произилазе из превелике потражње све доследније потражње, која удовољава „понуди која очигледно тежи порасту нивоа, имајући у виду присуство инфраструктуре и све више напредног територијалног богатства. Такође се сећамо да је Калифорнија била и остала једно од најпопуларнијих подручја у луксузном сегменту.
Дакле, драги инвеститори, ако желите да продрмате у калифорнијске некретнине, знате како се носити са богатом, али истовремено изузетном стварношћу!
