Пад продаје у Флориди: цијене у Орланду и даље расту
Знамо да је тржиште некретнина увијек непредвидиво и често независно од других економских и друштвених феномена. Али овај пут није тако, за веома познати град на Флориди, дефинисан као светска престоница муње и биоскопа: Орландо.
Позната колевка Универзал Студиос, још увијек је протагонист феномена, нажалост, не тако ружичаста као што би се очекивало умјесто од града тако богатог могућности и кинематографске традиције. У ствари, оно што збуњује будуће и потенцијалне инвеститоре у сектору некретнина, даје управо прекомјерно повећање цијена паралелно са онима у "власничким" дионицама.
Али зашто је стварност тако јединствена и надасве посебно богата атрактивношћу која доживљава тако мрачан период?
Није лако дати јасан и конкретан одговор, али је могуће детаљно анализирати овај феномен како би барем могли дати потпуну слику о овој ситуацији, очигледно "без форме".
Према удружењу некретнина у Орланду, тржиште некретнина овог града је забележило прави пораст на историјским максимумима од око 3% на годишњем нивоу прошлог месеца. Ово је очигледно обесхрабрило инвеститоре који су преферирали да се определе за повољнија решења, иако мање туристичка.
Продаја је пала за мали проценат у односу на мјесец јануар, а све више и више су закупљени контакти (чак и ако је мањи број него претходних година).
Надамо се да би у марту и априлу могло доћи до побољшања, с обзиром да означавају почетак најплодније сезоне у свим аспектима економије ове нације.
Просечна укупна цена продатих кућа у фебруару је 235.000 долара, што је око 3% више него прошле године и чак 5% у односу на 2017.
А ако говоримо о индексу приступачности? Очигледно је да се драстично смањио, с обзиром да циљна публика постаје све ограниченија на оне који уживају значајну економску стабилност.
Узима се здраво за готово да је у свему томе успорена и брзина продаје некретнина на тржишту некретнина у Орланду; прошло је од 3 месеца до 5 месеци.
Оно што је забрињавајуће је и каматна стопа која изгледа да се прилагођава овом опћем порасту и која можда има већи утицај на избор инвеститора него цијена саме имовине. (6,98% више него у фебруару).
Сада ћемо детаљно видјети бројеве продаје у појединим жупанијама:
- Језеро: 16% мање продаје (у поређењу са 2018)
- наранџаста: - 6.7%
- Осцеола: -21%
- Семиноле: -3%
Што можемо рећи, надамо се да ће се ова ситуација стабилизирати и да ће Орландо поново бити права звијезда, не само за филмски свијет већ и за тржиште некретнина.
Позната колевка Универзал Студиос, још увијек је протагонист феномена, нажалост, не тако ружичаста као што би се очекивало умјесто од града тако богатог могућности и кинематографске традиције. У ствари, оно што збуњује будуће и потенцијалне инвеститоре у сектору некретнина, даје управо прекомјерно повећање цијена паралелно са онима у "власничким" дионицама.
Али зашто је стварност тако јединствена и надасве посебно богата атрактивношћу која доживљава тако мрачан период?
Није лако дати јасан и конкретан одговор, али је могуће детаљно анализирати овај феномен како би барем могли дати потпуну слику о овој ситуацији, очигледно "без форме".
Према удружењу некретнина у Орланду, тржиште некретнина овог града је забележило прави пораст на историјским максимумима од око 3% на годишњем нивоу прошлог месеца. Ово је очигледно обесхрабрило инвеститоре који су преферирали да се определе за повољнија решења, иако мање туристичка.
Продаја је пала за мали проценат у односу на мјесец јануар, а све више и више су закупљени контакти (чак и ако је мањи број него претходних година).
Надамо се да би у марту и априлу могло доћи до побољшања, с обзиром да означавају почетак најплодније сезоне у свим аспектима економије ове нације.
Просечна укупна цена продатих кућа у фебруару је 235.000 долара, што је око 3% више него прошле године и чак 5% у односу на 2017.
А ако говоримо о индексу приступачности? Очигледно је да се драстично смањио, с обзиром да циљна публика постаје све ограниченија на оне који уживају значајну економску стабилност.
Узима се здраво за готово да је у свему томе успорена и брзина продаје некретнина на тржишту некретнина у Орланду; прошло је од 3 месеца до 5 месеци.
Оно што је забрињавајуће је и каматна стопа која изгледа да се прилагођава овом опћем порасту и која можда има већи утицај на избор инвеститора него цијена саме имовине. (6,98% више него у фебруару).
Сада ћемо детаљно видјети бројеве продаје у појединим жупанијама:
- Језеро: 16% мање продаје (у поређењу са 2018)
- наранџаста: - 6.7%
- Осцеола: -21%
- Семиноле: -3%
Што можемо рећи, надамо се да ће се ова ситуација стабилизирати и да ће Орландо поново бити права звијезда, не само за филмски свијет већ и за тржиште некретнина.
