Исланд: гдје је тржиште некретнина у немиру, док остало пада
Чини се парадоксално, али у стварности, на најхладнијем мјесту на свијету, тачније, Исланду, тржиште некретнина је најтоплији на цијелој планети! Цијене кућа знатно су порасле у посљедњих неколико година, што је довело до тога да се сами економисти прибојавају проблема са балоном некретнина.
Главни ривал који је добро позициониран у свим економским секторима, а не у, је азијски Хонг Конг који је, заједно са Новим Зеландом и Канадом, драстично убрзао. Али зашто су цијене некретнина на Исланду толико порасле и прије свега у тако кратком времену?
Према ријечима шефа исландског националног истраживања становања, проблем произлази из недостатка нових залиха с једне стране и повећања потражње за некретнинама с друге стране.
У ствари, многи инвеститори, посебно странци, одлучили су да донесу свој капитал у ову земљу, да промене своје животе или да живе алтернативно искуство, и стога, за очигледне потребе, траже некретнине на Исланду. Становништво је достигло 330.000, стварајући и користи и проблеме (укључујући управо помак у равнотежи према потражњи, а не у понуди).
Тржиште некретнина у Рејкјавику такођер је било бомбардирано захтјевима за закуп од мноштва младих људи (посебно студената) који су напали земљу у посљедње три године како би побољшали језик и направили незаборавно образовно искуство.
Такође треба имати на уму да је влада, бојећи се духа неиспуњавања обавеза из 2008. године, која је означила економску рецесију у земљи, дословно "блокирала" неке престонице, усвајајући значајна ограничења у свим другим секторима за исландске грађане. Једини сектор који се успио спасити, управо зато што је зависио од страног тржишта, било је тржиште некретнина.
Новоизграђене куће су повећале своје цијене за око 40% у односу на прошлу годину, и генерално можемо рећи да се нордијска економија шири.
Међутим, повећали су се и дугови резидената, који су, суочавајући се са овим периодом опште кризе, захтијевали већа финансијска средства за банке, а каматне стопе су постајале све скупље.
Сама влада је морала да интервенише како би укинула тренутну кризу у скоро целој исландској економији, постајући први инвеститор истих банака. Исланд је, дакле, земља парадокса. С једне стране, инвазивна економска криза која парализира исландско тржиште, с друге стране, дио цијелог система, који би могао бити једини покретачки мотор који може оживјети цијелу економију.
Због тога је девалвација круне довела до опоравка захваљујући приливу страног капитала, али то није било довољно за опоравак пат-позиције. Хоће ли тржиште опеке успјети удвостручити вриједности до те мјере да гарантира потпуни опоравак? Надамо се да ће ово '' ледено доба '' завршити што је прије могуће.
Главни ривал који је добро позициониран у свим економским секторима, а не у, је азијски Хонг Конг који је, заједно са Новим Зеландом и Канадом, драстично убрзао. Али зашто су цијене некретнина на Исланду толико порасле и прије свега у тако кратком времену?
Према ријечима шефа исландског националног истраживања становања, проблем произлази из недостатка нових залиха с једне стране и повећања потражње за некретнинама с друге стране.
У ствари, многи инвеститори, посебно странци, одлучили су да донесу свој капитал у ову земљу, да промене своје животе или да живе алтернативно искуство, и стога, за очигледне потребе, траже некретнине на Исланду. Становништво је достигло 330.000, стварајући и користи и проблеме (укључујући управо помак у равнотежи према потражњи, а не у понуди).
Тржиште некретнина у Рејкјавику такођер је било бомбардирано захтјевима за закуп од мноштва младих људи (посебно студената) који су напали земљу у посљедње три године како би побољшали језик и направили незаборавно образовно искуство.
Такође треба имати на уму да је влада, бојећи се духа неиспуњавања обавеза из 2008. године, која је означила економску рецесију у земљи, дословно "блокирала" неке престонице, усвајајући значајна ограничења у свим другим секторима за исландске грађане. Једини сектор који се успио спасити, управо зато што је зависио од страног тржишта, било је тржиште некретнина.
Новоизграђене куће су повећале своје цијене за око 40% у односу на прошлу годину, и генерално можемо рећи да се нордијска економија шири.
Међутим, повећали су се и дугови резидената, који су, суочавајући се са овим периодом опште кризе, захтијевали већа финансијска средства за банке, а каматне стопе су постајале све скупље.
Сама влада је морала да интервенише како би укинула тренутну кризу у скоро целој исландској економији, постајући први инвеститор истих банака. Исланд је, дакле, земља парадокса. С једне стране, инвазивна економска криза која парализира исландско тржиште, с друге стране, дио цијелог система, који би могао бити једини покретачки мотор који може оживјети цијелу економију.
Због тога је девалвација круне довела до опоравка захваљујући приливу страног капитала, али то није било довољно за опоравак пат-позиције. Хоће ли тржиште опеке успјети удвостручити вриједности до те мјере да гарантира потпуни опоравак? Надамо се да ће ово '' ледено доба '' завршити што је прије могуће.
