Црна некретнина: критична ситуација у Италији
Очекивали смо да ће, уопште, доћи до неке врсте успоравања некретнина у Европи.
У ствари, постоји дубока одступања између очекивања која су пренесена на страни потражње и стварног практичног одговора са понудом.
Упркос свему, резултати у погледу потписаних купопродајних уговора су позитивни.
Међутим, постоји једна земља која се нажалост одликује још драматичнијом ситуацијом кроз коју пролази: Италија.
Али који су проблеми са којима се суочава Италија?
Углавном, болну тачку даје неспособност чизме, да не успе да одржи ритмове који су присутни уместо у остатку Европе. Чврсте цене заиста гурају продају (која би до краја године могла достићи највише 670.000 евра), али истовремено не дозвољавају „ефикасан квалитативни раст вредности зграда.
Једини изузетак је тржиште Миланаца. Према налазима главних аналитичара у овом сектору, само је ово подручје гарантовало позитиван тренд, константан током времена и савршено усклађен са осталим главним континенталним тржиштима.
Стога, остављајући ово изузеће, у целој Италији постоји стварно 'дубоко тржиште' које сигнализира критичне нивое никада раније виђене.
Надаље, потребно је прецизирати да понуда коју је предложило италијанско тржиште не спада у каноне да је умјесто тога предложена замолба за постизање. Стручњаци то могу дефинисати као прави парадокс. Каматне стопе су минималне, преко милион потенцијалних купаца и тржиште.
Међутим, ово успоравање утицало је на европски просек, који је претрпео благи пад. Али није тако драматично.
Прошле године се сећамо, заиста су биле незаборавне за европске некретнине.
Отприлике 260.000.000 евра укупних трансакција које углавном изгледа да одржавају високе чак и у првим месецима 2019. године.
Пад је био најуочљивији само у европским престоницама, са падом од око 13%.
Али који је сегмент који успевате да одбраните у најбољем случају упркос свему?
Она стамбене зграде која заједно са канцеларијама представља преко 50% укупних европских инвестиција у циглу.
Али који су главни европски градови који се добро бране?
• Француска + 7,5%
• Шпанија + 6,6%
• Немачка + 6,3%
Остављајући умјесто Европе и припремајући се за свјетско тржиште, примјећујемо да су најзначајнија повећања она која проналазимо у америчким некретнинама (+ 14%).
Опћенито, ситуација у Еуропи није толико критична, али би се дефинитивно могла побољшати ако се италијански полуоток врати као једна од најтраженијих дијамантских точака, не само из луксузног сегмента, већ и из једноставне просјечне потражње.
Стога се нада да ће овај период бити једноставан "физиолошки" пад и да у будућности не може довести до "патолошког".
У ствари, постоји дубока одступања између очекивања која су пренесена на страни потражње и стварног практичног одговора са понудом.
Упркос свему, резултати у погледу потписаних купопродајних уговора су позитивни.
Међутим, постоји једна земља која се нажалост одликује још драматичнијом ситуацијом кроз коју пролази: Италија.
Али који су проблеми са којима се суочава Италија?
Углавном, болну тачку даје неспособност чизме, да не успе да одржи ритмове који су присутни уместо у остатку Европе. Чврсте цене заиста гурају продају (која би до краја године могла достићи највише 670.000 евра), али истовремено не дозвољавају „ефикасан квалитативни раст вредности зграда.
Једини изузетак је тржиште Миланаца. Према налазима главних аналитичара у овом сектору, само је ово подручје гарантовало позитиван тренд, константан током времена и савршено усклађен са осталим главним континенталним тржиштима.
Стога, остављајући ово изузеће, у целој Италији постоји стварно 'дубоко тржиште' које сигнализира критичне нивое никада раније виђене.
Надаље, потребно је прецизирати да понуда коју је предложило италијанско тржиште не спада у каноне да је умјесто тога предложена замолба за постизање. Стручњаци то могу дефинисати као прави парадокс. Каматне стопе су минималне, преко милион потенцијалних купаца и тржиште.
Међутим, ово успоравање утицало је на европски просек, који је претрпео благи пад. Али није тако драматично.
Прошле године се сећамо, заиста су биле незаборавне за европске некретнине.
Отприлике 260.000.000 евра укупних трансакција које углавном изгледа да одржавају високе чак и у првим месецима 2019. године.
Пад је био најуочљивији само у европским престоницама, са падом од око 13%.
Али који је сегмент који успевате да одбраните у најбољем случају упркос свему?
Она стамбене зграде која заједно са канцеларијама представља преко 50% укупних европских инвестиција у циглу.
Али који су главни европски градови који се добро бране?
• Француска + 7,5%
• Шпанија + 6,6%
• Немачка + 6,3%
Остављајући умјесто Европе и припремајући се за свјетско тржиште, примјећујемо да су најзначајнија повећања она која проналазимо у америчким некретнинама (+ 14%).
Опћенито, ситуација у Еуропи није толико критична, али би се дефинитивно могла побољшати ако се италијански полуоток врати као једна од најтраженијих дијамантских точака, не само из луксузног сегмента, већ и из једноставне просјечне потражње.
Стога се нада да ће овај период бити једноставан "физиолошки" пад и да у будућности не може довести до "патолошког".
