Промене у Дубаију: еволуција некретнина
Дубаи је једно од главних одредишта где је концентрисан луксузни сегмент, такође и у погледу некретнина. Већ дуже вријеме сектор је доживео снажне промене, али с једним заједничким називником: транспарентност, кључни елемент за инвеститоре.
Али данас смо одлучили детаљно анализирати како се некретнина у Дубаију развијала од 2009. до 2019. године.
Што се тиче стварних података, једна од најважнијих разлика која је карактерисала некретнине у Дубаију била је немогућност (сада одобрења) приступа државним подацима о тржишту некретнина. Било је незамисливо да се може разумети колико је продатих јединица, актуелних пројеката и стања изградње. Тренутно су, међутим, поднесене бројне пријаве, попут Пројекта Дубаи, који нам омогућавају прилично широку позадину. И не само то. Ове апликације су такође програмиране за увид у тржиште некретнина такође на основу тог подручја. У основи ове промене постоји „јединствена потреба: да се гарантује транспарентност.
Тијеком година чинило се очигледном потребом одабира и разликовања старих некретнина од нових. Тренутно се разлика у цени чини знатна. Можете чак добити и повећање од 50% по квадратном метру.
Чак и на регулаторном нивоу, уведени су нови закони који штите како купца, тако и власника имовине. Другим речима, већа контрола да се избегне било какав секундарни проблем.
Што се тиче платних планова, чак ни током критичног периода нису забележени одређени колапси. Захваљујући горе поменутој контроли, која је очигледније осетљивија, планови плаћања постају и опсежнији за накнаду после предаје.
Али колику вредност улога ПДВ-а преузима у некретнинама у Дубаију?
Доста, имајући у виду да то омогућава „даљу транспарентност целог система некретнина или не. Многи су критиковали увођење ПДВ-а, али мора се признати да је донијело бројне користи, укључујући и на институционалном нивоу.
Манфорте су, међутим, гарантовали страни инвеститори у некретнине, нарочито комерцијалне. У ствари, многе велике међународне групе одлучиле су да оснују сопствене сателитске канцеларије у Дубаију, стварајући, поред густе мреже контаката, и задовољавајући економски повратак за овај град.
Већа контрола, стварање „успеха“ за инвеститоре, али и грађане, увођење ПДВ-а и превазилажење старе и застареле логике омогућили су да се некретнине у Дубаију поново појаве. Упркос критичним периодима који су се временом преклапали.
Све је то допринело давању већег мира у потражњи, много заштићенијим већом транспарентношћу.
Шта рећи, нада се да ће ове значајне разлике у односу на пре десет година моћи (позитивно) порасти и омогућити Дубаију да реши нове циљеве.
Али данас смо одлучили детаљно анализирати како се некретнина у Дубаију развијала од 2009. до 2019. године.
Што се тиче стварних података, једна од најважнијих разлика која је карактерисала некретнине у Дубаију била је немогућност (сада одобрења) приступа државним подацима о тржишту некретнина. Било је незамисливо да се може разумети колико је продатих јединица, актуелних пројеката и стања изградње. Тренутно су, међутим, поднесене бројне пријаве, попут Пројекта Дубаи, који нам омогућавају прилично широку позадину. И не само то. Ове апликације су такође програмиране за увид у тржиште некретнина такође на основу тог подручја. У основи ове промене постоји „јединствена потреба: да се гарантује транспарентност.
Тијеком година чинило се очигледном потребом одабира и разликовања старих некретнина од нових. Тренутно се разлика у цени чини знатна. Можете чак добити и повећање од 50% по квадратном метру.
Чак и на регулаторном нивоу, уведени су нови закони који штите како купца, тако и власника имовине. Другим речима, већа контрола да се избегне било какав секундарни проблем.
Што се тиче платних планова, чак ни током критичног периода нису забележени одређени колапси. Захваљујући горе поменутој контроли, која је очигледније осетљивија, планови плаћања постају и опсежнији за накнаду после предаје.
Али колику вредност улога ПДВ-а преузима у некретнинама у Дубаију?
Доста, имајући у виду да то омогућава „даљу транспарентност целог система некретнина или не. Многи су критиковали увођење ПДВ-а, али мора се признати да је донијело бројне користи, укључујући и на институционалном нивоу.
Манфорте су, међутим, гарантовали страни инвеститори у некретнине, нарочито комерцијалне. У ствари, многе велике међународне групе одлучиле су да оснују сопствене сателитске канцеларије у Дубаију, стварајући, поред густе мреже контаката, и задовољавајући економски повратак за овај град.
Већа контрола, стварање „успеха“ за инвеститоре, али и грађане, увођење ПДВ-а и превазилажење старе и застареле логике омогућили су да се некретнине у Дубаију поново појаве. Упркос критичним периодима који су се временом преклапали.
Све је то допринело давању већег мира у потражњи, много заштићенијим већом транспарентношћу.
Шта рећи, нада се да ће ове значајне разлике у односу на пре десет година моћи (позитивно) порасти и омогућити Дубаију да реши нове циљеве.
