Некретнине стабилне, али још увијек врло слабе: чудан случај Украјине
У Украјини, цијене стамбеног простора су се коначно стабилизирале. Економија показује знакове опоравка и, генерално, тржиште је дефинитивно просперитетније него иначе. Али, упркос свему, остаје веома важно питање: тржиште које је још увијек врло слабо у односу на европски просјек.
Цијене станова су пале за 4% у односу на посљедњи квартал прошле године. У ствари, око 1.131 долара по квадратном метру је потребно за куповину имовине. Чак су и цијене новоизграђених станова забиљежиле прави колапс, управо у 61% у односу на врхунац који је идентифициран и дотакнут 2008. године, гдје је праг износио 2.640 долара по квадратном метру.
Ова девалвација је проузрокована претходним годинама када је Украјина била протагонист разних прилично тешких ситуација, пре свега везаних за фазу административне и владине нестабилности.
Међутим, то није обесхрабрило инвеститоре, који су се показали као изразито оптимистични, иако је забиљежено смањење економије до 10 постотних бодова.
Од 2017. године некретнине са димензијама већим од 60 квадратних метара за апартмане и 120 квадратних метара. за куће су подвргнуте стварној пореској стопи од исте имовине до 1,5% на минималну мјесечну плату за сваку више од квадратних метара. Међутим, у односу на претходну максималну стопу од 3%. Смањење је резултат снажног утицаја који је изазван повећањем минималних зарада са 1.378 УАХ на 3.200 УАХ на почетку 2019. године.
Дакле, за још 1 м2, власник имовине ће бити обавезан да плати максимални годишњи порез од око 48 УАХ, у поређењу са оним који се очекује у 2016. години од 41,34 УАХ.
Што се тиче приступа странаца на украјинском тржишту некретнина, не постоје посебна ограничења у погледу трансакција куповине и продаје.
Већина њих је у америчким доларима, док су главне продаје изражене у гривни, украјинској националној валути.
Обезбеујући елемент даје висок принос зграда, посебно у главном граду. Говори се о распону вриједности у распону од 7,50% до 10%. Просјечна цијена по метру је 2.930 еура по квадратном метру.
А закон о станарини? Дефинитивно је у корист власника! Хајде да откријемо зашто!
власник има могућност да се повуче из уговора о закупу без претходног обавештења и без подношења жалбе суду, ако станар није платио закупнину три узастопна месеца. Штавише, повећање закупнине се може слободно преговарати. Стране могу закључити уговор који наглашава процедуре за повремена повећања закупнине која ће се онда имплементирати (на примјер, на основу инфлације).
Шта рећи, упркос разноврсној ситуацији, чини се да у Украјини недостаје практичност, како са стране тражње, тако и са стране понуде. Свакако се надамо бољим временима, да дозволимо овој земљи да се попне на врх без страха од било каквих конкурената!
Цијене станова су пале за 4% у односу на посљедњи квартал прошле године. У ствари, око 1.131 долара по квадратном метру је потребно за куповину имовине. Чак су и цијене новоизграђених станова забиљежиле прави колапс, управо у 61% у односу на врхунац који је идентифициран и дотакнут 2008. године, гдје је праг износио 2.640 долара по квадратном метру.
Ова девалвација је проузрокована претходним годинама када је Украјина била протагонист разних прилично тешких ситуација, пре свега везаних за фазу административне и владине нестабилности.
Међутим, то није обесхрабрило инвеститоре, који су се показали као изразито оптимистични, иако је забиљежено смањење економије до 10 постотних бодова.
Од 2017. године некретнине са димензијама већим од 60 квадратних метара за апартмане и 120 квадратних метара. за куће су подвргнуте стварној пореској стопи од исте имовине до 1,5% на минималну мјесечну плату за сваку више од квадратних метара. Међутим, у односу на претходну максималну стопу од 3%. Смањење је резултат снажног утицаја који је изазван повећањем минималних зарада са 1.378 УАХ на 3.200 УАХ на почетку 2019. године.
Дакле, за још 1 м2, власник имовине ће бити обавезан да плати максимални годишњи порез од око 48 УАХ, у поређењу са оним који се очекује у 2016. години од 41,34 УАХ.
Што се тиче приступа странаца на украјинском тржишту некретнина, не постоје посебна ограничења у погледу трансакција куповине и продаје.
Већина њих је у америчким доларима, док су главне продаје изражене у гривни, украјинској националној валути.
Обезбеујући елемент даје висок принос зграда, посебно у главном граду. Говори се о распону вриједности у распону од 7,50% до 10%. Просјечна цијена по метру је 2.930 еура по квадратном метру.
А закон о станарини? Дефинитивно је у корист власника! Хајде да откријемо зашто!
власник има могућност да се повуче из уговора о закупу без претходног обавештења и без подношења жалбе суду, ако станар није платио закупнину три узастопна месеца. Штавише, повећање закупнине се може слободно преговарати. Стране могу закључити уговор који наглашава процедуре за повремена повећања закупнине која ће се онда имплементирати (на примјер, на основу инфлације).
Шта рећи, упркос разноврсној ситуацији, чини се да у Украјини недостаје практичност, како са стране тражње, тако и са стране понуде. Свакако се надамо бољим временима, да дозволимо овој земљи да се попне на врх без страха од било каквих конкурената!
