Боом у цијенама некретнина? У Канади је дошао крај!
Економија је скоро увек непредвидива. Постоји више фактора који могу да одреде успех једне стратегије и неуспех других. У суштини, када проценат траје, иако одређене цијене могу бити високе, крива потражње се не мијења, али се савршено уклапа са кривуљом понуде.
Ако је стога лако разумјети када нација пролази кроз одличну фазу, с друге стране, немогуће је предвидјети колико ће дуго трајати ова заграда. То је био феномен који је захватио једну од најупечатљивијих и завидних држава на свијету у неколико аспеката: Канада!
Након сталног и наглог пораста цијена некретнина, у посљедњих неколико година, све до високих рекорда у 2018. години, ова земља доживљава нагло успоравање, праћено паралелним падом, праћено све већим растом каматних стопа и слов ецономи. Поред пада потражње, долази до снажног слабљења грађевинског сектора, који је увијек био лидер у канадској нацији.
Уговори о продаји су пали за 20% у односу на посљедњи квартал 2018. године. Али у ову секторску кризу улазимо још више, још детаљнијом анализом.
Према канадском удружењу за некретнине (ЦРЕА):
• Цијене станова забиљежиле су годишње приходе од 4,85% - али прошле године су порасле за 19,69%
• Терасиране куће повећане за 3,06% - али прошле године су порасле за 12,07%
• Просјечна цијена једнокатне обитељске куће пала је за 0,27%, док су двоетажне куће порасле за 0,4%.
• Цијене кућа у Викторији наглашавају највећи раст од 5,95% у односу на 2018. годину, а слиједе Оттава (5,8%), Хамилтон (4,48%), Монтреал (4,27%), Торонто (3, 62%) и Ванкувер (1.41%)).
• Цалгари дефлациониране цене кућа (-2.64%), Едмонтон (-1.87%), Виннипег (-0.49%), Куебец (-0.14%) и Халифак (-0.04%) ).
Један од проблема који је изазвао овај застој дат је, као што смо већ поменули, изузетно високим порезима. бруто рента подлеже фиксном порезу од 25 процентних поена.
Ипак, нерезиденти могу одабрати да плате, у складу са чл. 216 Закона о порезу на доходак, порези на њихов нето приход по прогресивним федералним тарифама. Чак и нерезиденти који изаберу секцију 216 подлежу додатној такси од 48%.
Такође вас подсећамо да само 50% капиталних добитака подлеже порезу. Капитални добитак се израчунава тако што се одузму трошкови настали за продају и куповину имовине, капитални издаци и трошкови као допуне и побољшања имовине.
Важно је напоменути да у Канади не постоји порез на насљедство или насљедство!
Чини се чудно, али у свему овоме још увијек постоји плус који омогућава канадском тржишту некретнина да остане на површини. Говоримо о трошковима трансакције: врло ниски!
Шта рећи, надамо се да можемо активирати политике усмјерене на рјешавање ових проблема, како би се ова земља вратила свом максималном сјају!
Ако је стога лако разумјети када нација пролази кроз одличну фазу, с друге стране, немогуће је предвидјети колико ће дуго трајати ова заграда. То је био феномен који је захватио једну од најупечатљивијих и завидних држава на свијету у неколико аспеката: Канада!
Након сталног и наглог пораста цијена некретнина, у посљедњих неколико година, све до високих рекорда у 2018. години, ова земља доживљава нагло успоравање, праћено паралелним падом, праћено све већим растом каматних стопа и слов ецономи. Поред пада потражње, долази до снажног слабљења грађевинског сектора, који је увијек био лидер у канадској нацији.
Уговори о продаји су пали за 20% у односу на посљедњи квартал 2018. године. Али у ову секторску кризу улазимо још више, још детаљнијом анализом.
Према канадском удружењу за некретнине (ЦРЕА):
• Цијене станова забиљежиле су годишње приходе од 4,85% - али прошле године су порасле за 19,69%
• Терасиране куће повећане за 3,06% - али прошле године су порасле за 12,07%
• Просјечна цијена једнокатне обитељске куће пала је за 0,27%, док су двоетажне куће порасле за 0,4%.
• Цијене кућа у Викторији наглашавају највећи раст од 5,95% у односу на 2018. годину, а слиједе Оттава (5,8%), Хамилтон (4,48%), Монтреал (4,27%), Торонто (3, 62%) и Ванкувер (1.41%)).
• Цалгари дефлациониране цене кућа (-2.64%), Едмонтон (-1.87%), Виннипег (-0.49%), Куебец (-0.14%) и Халифак (-0.04%) ).
Један од проблема који је изазвао овај застој дат је, као што смо већ поменули, изузетно високим порезима. бруто рента подлеже фиксном порезу од 25 процентних поена.
Ипак, нерезиденти могу одабрати да плате, у складу са чл. 216 Закона о порезу на доходак, порези на њихов нето приход по прогресивним федералним тарифама. Чак и нерезиденти који изаберу секцију 216 подлежу додатној такси од 48%.
Такође вас подсећамо да само 50% капиталних добитака подлеже порезу. Капитални добитак се израчунава тако што се одузму трошкови настали за продају и куповину имовине, капитални издаци и трошкови као допуне и побољшања имовине.
Важно је напоменути да у Канади не постоји порез на насљедство или насљедство!
Чини се чудно, али у свему овоме још увијек постоји плус који омогућава канадском тржишту некретнина да остане на површини. Говоримо о трошковима трансакције: врло ниски!
Шта рећи, надамо се да можемо активирати политике усмјерене на рјешавање ових проблема, како би се ова земља вратила свом максималном сјају!
