Естонија и све више високе цене: повећање споро
Након седам година претјераног повећања у естонским некретнинама, чини се да се овај период успорава због повећања стопа хипотека и, генерално, застоја који земља доживљава у смислу економски раст.
Тренутно, потражња опада, али чини се да градилишта посвећена стамбеној изградњи нису прекинута. Трудимо се да детаљно анализирамо шта се дешава.
У Талину, у главном граду, просјечна цијена имовине порасла је за 3,5%. Заправо се говори о 1,843 по квадратном метру. Међутим, ако се ове цене дефлационирају, добијају се подаци који нису далеко од оних који су присутни 2018. године.
Просечна цена становања у Естонији, до трећег квартала прошле године, повећана је за 5%, док за станове говоримо о процентуалном учешћу од 0,24%.
Погледајмо заједно како се овај феномен проширио на главне естонске стварности. Подсећамо да је најспорији раст забележен у главном граду, Талину.
• У граду Тарту, другом по величини и важности граду (у ствари дефинисаном као интелектуални капитал Естоније), цијене станова порасле су за 2,85% (-0,71% због инфлације), уз пораст у различитим кварталима респективно за 3,42% у К2 2018, 12,91% у К1 2018, 7,78% у К4 2017 и 6,3% у последњем.
• У граду Парну, најтраженијој летњој дестинацији у земљи, која се налази у јужном делу земље, цене станова скочиле су за 15,5% (11,55% смањено), са годишњег повећања од 9,97% у К2 2018. т , 11,55% у К1 2018, 12,51% у К4 2017 и 0,1% у последњем кварталу 2017.
У Естонији, стога, са изузетком Талина, цене станова су порасле за 3,92%, што је, међутим, нагли пад са годишњег раста од 10,63% у трећем кварталу 2017., уместо у већини градова, као што је претходно смо анализирали.
Колико кошта куповина нове имовине?
Нови станови почињу од 2.300 до 5.000 евра по квадратном метру. у центру града, док се говори о распону од 1.500 до 2.200 еура по квадратном метру. у стамбеним насељима.
Све у свему, потражња се смањује, с обзиром да су уговори о продаји бројчано смањени, достижући 48.000 јединица годишње. Очигледно је да је Таллинн сигнализирао још већи пад, који износи само 6%.
Други разлог који је довео до опћег успоравања економске ситуације у Естонији је прекомјерно повећање пореског оптерећења. Инвеститори су, дакле, све мање склони куповини некретнина ако, наравно, знају да ће се, уз већ превелики трошак, додати знатан порески терет.
Иако је ситуација веома нестабилна, не смијемо очајавати. Према економистима, у ствари, том застоју је суђено да престане, дозвољавајући инвеститорима да поново продру на естонско тржиште некретнина, без страха.
Тренутно, потражња опада, али чини се да градилишта посвећена стамбеној изградњи нису прекинута. Трудимо се да детаљно анализирамо шта се дешава.
У Талину, у главном граду, просјечна цијена имовине порасла је за 3,5%. Заправо се говори о 1,843 по квадратном метру. Међутим, ако се ове цене дефлационирају, добијају се подаци који нису далеко од оних који су присутни 2018. године.
Просечна цена становања у Естонији, до трећег квартала прошле године, повећана је за 5%, док за станове говоримо о процентуалном учешћу од 0,24%.
Погледајмо заједно како се овај феномен проширио на главне естонске стварности. Подсећамо да је најспорији раст забележен у главном граду, Талину.
• У граду Тарту, другом по величини и важности граду (у ствари дефинисаном као интелектуални капитал Естоније), цијене станова порасле су за 2,85% (-0,71% због инфлације), уз пораст у различитим кварталима респективно за 3,42% у К2 2018, 12,91% у К1 2018, 7,78% у К4 2017 и 6,3% у последњем.
• У граду Парну, најтраженијој летњој дестинацији у земљи, која се налази у јужном делу земље, цене станова скочиле су за 15,5% (11,55% смањено), са годишњег повећања од 9,97% у К2 2018. т , 11,55% у К1 2018, 12,51% у К4 2017 и 0,1% у последњем кварталу 2017.
У Естонији, стога, са изузетком Талина, цене станова су порасле за 3,92%, што је, међутим, нагли пад са годишњег раста од 10,63% у трећем кварталу 2017., уместо у већини градова, као што је претходно смо анализирали.
Колико кошта куповина нове имовине?
Нови станови почињу од 2.300 до 5.000 евра по квадратном метру. у центру града, док се говори о распону од 1.500 до 2.200 еура по квадратном метру. у стамбеним насељима.
Све у свему, потражња се смањује, с обзиром да су уговори о продаји бројчано смањени, достижући 48.000 јединица годишње. Очигледно је да је Таллинн сигнализирао још већи пад, који износи само 6%.
Други разлог који је довео до опћег успоравања економске ситуације у Естонији је прекомјерно повећање пореског оптерећења. Инвеститори су, дакле, све мање склони куповини некретнина ако, наравно, знају да ће се, уз већ превелики трошак, додати знатан порески терет.
Иако је ситуација веома нестабилна, не смијемо очајавати. Према економистима, у ствари, том застоју је суђено да престане, дозвољавајући инвеститорима да поново продру на естонско тржиште некретнина, без страха.
