Шведска и тржиште некретнина: нови проблеми на хоризонту
Обично када се говори о нордијским земљама, у колективној имагинацији, благостање је први карактеристични елемент.
Тешко да се помиње реч '' криза '', с обзиром да је то група посебно активних нација и оријентисана на вишегодишњи крепосни развој у сваком сектору.
Ипак, чини се да 2019. није потврдила ову ситуацију.
Заиста, можемо рећи да је у односу на Шведску, а посебно на тржиште некретнина, стварност потпуно поништена. Већ неколико година дошло је до недостатка стамбених јединица, а цијене кућа су експоненцијално порасле.
Стамбена политика у посљедњих неколико година имала је значајне утицаје, посебно на међународном, али и на локалном нивоу. Примењен је разлог због којег су спроведене реформе и планови који имају за циљ очување територије са еколошке тачке гледишта, али и подстицање потписивања уговора о купопродаји.
„Миллион Програм“ се заснива управо на најбржем процесу урбанизације у Шведској. Многе нове куће су изграђене у предграђима и очигледно су биле мање привлачне од оних у центру. Разлог због којег је спроведен план модернизације да би се подстакли инвеститори да купују некретнине чак иу мање градским подручјима.
Међутим, изградња ових нових станова није била у стању да одржи сталан темпо до тачке одупирања изненадном повећању демографске стопе.
У ствари, имигранти се суочавају са многим потешкоћама у погледу проналажења имовине, с обзиром да је главни град Стоцкхолм један од најбрже растућих градова у Европи.
Да бисте могли да потпишете уговор о закупу, морате имати свој шведски лични идентификациони број.
Просечна цена закупа стана је 6.500 СЕК. Проблем је, међутим, време чекања на потписивање уговора, јер има превише грађана који желе да дођу до куће, али доступност понуде је строго ограничена.
Али зашто у Шведској није изграђено више кућа?
Разлози су бројни, али главни су сљедећи:
• Цијене земљишта и трошкови изградње су порасли
• Смањене су државне субвенције за грађевинске компаније
• Прикупљање земљишта и одобравање планирања траје предуго и претјерано дуго
Стога се може видјети да стамбени проблеми Шведске нису рођени јучер, већ су резултат лошег владања поновљеног током времена и недостатка флексибилности у комбинацији с високим трошковима изградње.
Грађевински бум који се, надамо се, може што прије скинути, може једноставно ублажити дио ове драматичне ситуације, али је не може потпуно ресетовати.
Стога се нада да ће, кроз имплементацију нових широких стамбених и политичких планова, Шведска коначно моћи да поврати свој баланс.
Тешко да се помиње реч '' криза '', с обзиром да је то група посебно активних нација и оријентисана на вишегодишњи крепосни развој у сваком сектору.
Ипак, чини се да 2019. није потврдила ову ситуацију.
Заиста, можемо рећи да је у односу на Шведску, а посебно на тржиште некретнина, стварност потпуно поништена. Већ неколико година дошло је до недостатка стамбених јединица, а цијене кућа су експоненцијално порасле.
Стамбена политика у посљедњих неколико година имала је значајне утицаје, посебно на међународном, али и на локалном нивоу. Примењен је разлог због којег су спроведене реформе и планови који имају за циљ очување територије са еколошке тачке гледишта, али и подстицање потписивања уговора о купопродаји.
„Миллион Програм“ се заснива управо на најбржем процесу урбанизације у Шведској. Многе нове куће су изграђене у предграђима и очигледно су биле мање привлачне од оних у центру. Разлог због којег је спроведен план модернизације да би се подстакли инвеститори да купују некретнине чак иу мање градским подручјима.
Међутим, изградња ових нових станова није била у стању да одржи сталан темпо до тачке одупирања изненадном повећању демографске стопе.
У ствари, имигранти се суочавају са многим потешкоћама у погледу проналажења имовине, с обзиром да је главни град Стоцкхолм један од најбрже растућих градова у Европи.
Да бисте могли да потпишете уговор о закупу, морате имати свој шведски лични идентификациони број.
Просечна цена закупа стана је 6.500 СЕК. Проблем је, међутим, време чекања на потписивање уговора, јер има превише грађана који желе да дођу до куће, али доступност понуде је строго ограничена.
Али зашто у Шведској није изграђено више кућа?
Разлози су бројни, али главни су сљедећи:
• Цијене земљишта и трошкови изградње су порасли
• Смањене су државне субвенције за грађевинске компаније
• Прикупљање земљишта и одобравање планирања траје предуго и претјерано дуго
Стога се може видјети да стамбени проблеми Шведске нису рођени јучер, већ су резултат лошег владања поновљеног током времена и недостатка флексибилности у комбинацији с високим трошковима изградње.
Грађевински бум који се, надамо се, може што прије скинути, може једноставно ублажити дио ове драматичне ситуације, али је не може потпуно ресетовати.
Стога се нада да ће, кроз имплементацију нових широких стамбених и политичких планова, Шведска коначно моћи да поврати свој баланс.
