Цијене у УАЕ и даље падају: што се догађа са некретнинама
То је чињеница: тржиште стамбених некретнина у Дубаију доживљава критичан период, који карактерише експоненцијални вишак понуде. Пад је почео још крајем 2018. године, са просечном месечном вредношћу од 8%. Али то није све. Генерално, ова земља је тако симболична и репрезентативна за најнеобичнији луксуз, поготово у погледу имовине,
нашао је и дефицит у луксузном сегменту.
Детаљније, цијене вила су у истом периоду смањене за 8,97% (-7,5% прилагођене инфлацији) у истом периоду. Додајте томе дубоку депресију на тржишту Абу Дабија. У ствари, већ у фебруару, пад индекса цена у стамбеном сектору је пао за 7,12%, како у погледу луксуза, тако и по приступачнијим некретнинама.
Зашто онда инвеститори не верују и не инвестирају као некада?
До недавно, куповина имовине у овим областима била би синоним за стварну трајну инвестицију током година, у смислу вредности. Данас, међутим, с обзиром на широко распрострањену економску неизвјесност и изнад свега понуду која је превише непропорционална садашњој потражњи.
Штавише, 2018. године око 40.000 јединица је додато укупном броју стамбених јединица у Дубаију, а само 8.000 јединица Абу Дхабију и достигло је 251.000.
Међу разним елементима који су увелико утицали на ову веома нестабилну ситуацију, подсећамо:
• Савезна капица за хипотеку, уведена 2013. године, спријечила је раст цијена стамбених простора у Абу Дабију и Дубаију.
• на тржиште је утицала и примјена пореза на додану вриједност (ПДВ) у јануару 2018. године. 5% ПДВ тренутно се примјењује само на домаћу продају три године након завршетка пројекта. Продаја у року од три године од завршетка има стопу ПДВ-а од 0%.
• Одељење за територију Дубаи је недавно удвостручило накнаде за регистрацију имовине са 2% на 4% како би смањило потражњу за некретнинама.
Генерално, међутим, економија УАЕ је забиљежила пораст у односу на 2018. годину, након периода застоја претходних година. Према предвиђањима, економски раст треба убрзати, захваљујући подршци бројних активности.
Што се тиче бруто прихода од закупа у Дубаију, сада кажу да су умерени.
Станови који се тренутно налазе у прелепом Дубаиу продају се за око 4.400 долара по квадратном метру. Желећи да урадимо детаљнију анализу:
• Станови средње величине: просечно 5.900 долара по квадратном метру
• Мањи станови (90 квадратних метара) су јефтинији, са продајом од око 4.400 долара по квадратном метру.
• На основу истраживања из претходних година, замишљамо да знатно мањи станови од, рецимо, 70 квадратних метара. и испод, може остварити поврат од 7%.
У закључку можемо рећи да је повратак у Дубаи стабилан, али дани у којима је Дубаи генерисао стратосферске поврате су сада закључени.
нашао је и дефицит у луксузном сегменту.
Детаљније, цијене вила су у истом периоду смањене за 8,97% (-7,5% прилагођене инфлацији) у истом периоду. Додајте томе дубоку депресију на тржишту Абу Дабија. У ствари, већ у фебруару, пад индекса цена у стамбеном сектору је пао за 7,12%, како у погледу луксуза, тако и по приступачнијим некретнинама.
Зашто онда инвеститори не верују и не инвестирају као некада?
До недавно, куповина имовине у овим областима била би синоним за стварну трајну инвестицију током година, у смислу вредности. Данас, међутим, с обзиром на широко распрострањену економску неизвјесност и изнад свега понуду која је превише непропорционална садашњој потражњи.
Штавише, 2018. године око 40.000 јединица је додато укупном броју стамбених јединица у Дубаију, а само 8.000 јединица Абу Дхабију и достигло је 251.000.
Међу разним елементима који су увелико утицали на ову веома нестабилну ситуацију, подсећамо:
• Савезна капица за хипотеку, уведена 2013. године, спријечила је раст цијена стамбених простора у Абу Дабију и Дубаију.
• на тржиште је утицала и примјена пореза на додану вриједност (ПДВ) у јануару 2018. године. 5% ПДВ тренутно се примјењује само на домаћу продају три године након завршетка пројекта. Продаја у року од три године од завршетка има стопу ПДВ-а од 0%.
• Одељење за територију Дубаи је недавно удвостручило накнаде за регистрацију имовине са 2% на 4% како би смањило потражњу за некретнинама.
Генерално, међутим, економија УАЕ је забиљежила пораст у односу на 2018. годину, након периода застоја претходних година. Према предвиђањима, економски раст треба убрзати, захваљујући подршци бројних активности.
Што се тиче бруто прихода од закупа у Дубаију, сада кажу да су умерени.
Станови који се тренутно налазе у прелепом Дубаиу продају се за око 4.400 долара по квадратном метру. Желећи да урадимо детаљнију анализу:
• Станови средње величине: просечно 5.900 долара по квадратном метру
• Мањи станови (90 квадратних метара) су јефтинији, са продајом од око 4.400 долара по квадратном метру.
• На основу истраживања из претходних година, замишљамо да знатно мањи станови од, рецимо, 70 квадратних метара. и испод, може остварити поврат од 7%.
У закључку можемо рећи да је повратак у Дубаи стабилан, али дани у којима је Дубаи генерисао стратосферске поврате су сада закључени.
