Пад цена у Саудијској Арабији: можда је криза готова
Према извештајима, цене кућа у Саудијској Арабији су до септембра најгоре на свету. Индекс некретнина се у ствари смањио за 6%. Каква је тренутна ситуација у Саудијској Арабији?
Ево података за претходну годину:
• Цијене стамбених површина су у 2018. години пале 6,3%.
• Цијене станова су пале за 3,5%
• Цијене вила пале за 4,7%
• У 2018. години индекс кућних некретнина смањен је за 0,7%
Генерално, стога говоримо о не претјераном колапсу, али свеједно да га не потцјењујемо. Вјерујемо да је ова околност присутна и постоји још од 2016. Зашто можемо говорити о спором опоравку?
Пад цијена могао би се завршити јер је дошло до спорог опоравка. Конкретно, у првим недељама септембра, цене станова порасле су за 0,5%. (ако је прилагођен инфлацији, назива се 1,3%). У главном граду Саудијске Арабије, Ријаду, цијене станова су остале непромијењене у посљедња три мјесеца. Чак се и у луксузном сегменту говори о благом порасту.
Али ко је подстакао улагања у некретнине? И изнад свега, зашто?
Посљедњих година Саудијци су с опрезом проводили своје "петродолере" враћајући се искуствима из 1980-их. Радећи то, одлучили су се да одаберу погодно тржиште које би вероватно могло уродити временом: тржиште некретнина.
Надаље, треба истаћи да је након рецесије 1990-их, закон о страним улагањима усвојен 2009. године. Ова иницијатива је дозволила и дозволила не-Саудијцима да поседују приватни боравак под условом да добију дозволу Министарства унутрашњих послова. Да би се избегла било каква врста нагађања, потребно је да прође пет година пре продаје имовине. Једино ограничење је забрана куповине некретнина у светим градовима Меки и Медини. (У овим случајевима су уговори о закупу могући, али не смеју бити дужи од две године).
Стога је лако разумети како је последњих година повећано интересовање за арапску некретнину, с обзиром на погодност куповине некретнине чак и за странца.
Након што је тада приметио да се захтев за откуп имовине непрекидно и континуирано реализовао, лако је разумети како је са стране понуде било исправно повећати цене. Мало за побољшање локалне економије, мало за доделу веће вредности имовини која добија све већи интерес.
Упркос томе што би економија требала претрпјети физиолошко успоравање, приноси који произлазе из некретнина, међутим, изгледају више него позитивни.
Потражња и понуда су, дакле, на истом нивоу, и уз одговарајуће мере опреза праћене правилним локалним политикама, вероватно ће се доћи у општу продуктивну и уравнотежену ситуацију.
Ево података за претходну годину:
• Цијене стамбених површина су у 2018. години пале 6,3%.
• Цијене станова су пале за 3,5%
• Цијене вила пале за 4,7%
• У 2018. години индекс кућних некретнина смањен је за 0,7%
Генерално, стога говоримо о не претјераном колапсу, али свеједно да га не потцјењујемо. Вјерујемо да је ова околност присутна и постоји још од 2016. Зашто можемо говорити о спором опоравку?
Пад цијена могао би се завршити јер је дошло до спорог опоравка. Конкретно, у првим недељама септембра, цене станова порасле су за 0,5%. (ако је прилагођен инфлацији, назива се 1,3%). У главном граду Саудијске Арабије, Ријаду, цијене станова су остале непромијењене у посљедња три мјесеца. Чак се и у луксузном сегменту говори о благом порасту.
Али ко је подстакао улагања у некретнине? И изнад свега, зашто?
Посљедњих година Саудијци су с опрезом проводили своје "петродолере" враћајући се искуствима из 1980-их. Радећи то, одлучили су се да одаберу погодно тржиште које би вероватно могло уродити временом: тржиште некретнина.
Надаље, треба истаћи да је након рецесије 1990-их, закон о страним улагањима усвојен 2009. године. Ова иницијатива је дозволила и дозволила не-Саудијцима да поседују приватни боравак под условом да добију дозволу Министарства унутрашњих послова. Да би се избегла било каква врста нагађања, потребно је да прође пет година пре продаје имовине. Једино ограничење је забрана куповине некретнина у светим градовима Меки и Медини. (У овим случајевима су уговори о закупу могући, али не смеју бити дужи од две године).
Стога је лако разумети како је последњих година повећано интересовање за арапску некретнину, с обзиром на погодност куповине некретнине чак и за странца.
Након што је тада приметио да се захтев за откуп имовине непрекидно и континуирано реализовао, лако је разумети како је са стране понуде било исправно повећати цене. Мало за побољшање локалне економије, мало за доделу веће вредности имовини која добија све већи интерес.
Упркос томе што би економија требала претрпјети физиолошко успоравање, приноси који произлазе из некретнина, међутим, изгледају више него позитивни.
Потражња и понуда су, дакле, на истом нивоу, и уз одговарајуће мере опреза праћене правилним локалним политикама, вероватно ће се доћи у општу продуктивну и уравнотежену ситуацију.
