Просечна цена није доступна. Проблеми који блокирају некретнине
Према истраживањима АТТОМ-а, већина купаца се суочава са значајним потешкоћама у приступу тржишту некретнина. Али које су главне препреке на које наилазимо када је некретнина ускоро почела? И изнад свега, где се овај проблем највише осећа?
Почињемо да одговарамо на друго питање и знамо да ће вас то оставити без текста. Америка је континент где, нажалост, ова пошаст мучи многе потенцијалне инвеститоре.
Просјечна цијена некретнина у Сједињеним Државама далеко премашује просјечну плаћу у више од 480.353 жупанија (у постоцима).
Међу највећим и најнасељенијим се сећамо округа Лос Ангелес, Калифорнија; Округ Цоок (Чикаго), Илиноис; Округ Марикопа (Феникс), Аризона; Сан Диего Цоунти, Цалифорниа; и Оранге Цоунти, Цалифорниа. Док, што се тиче подручја која су још увијек на дохвату многих будућих власника почетком 2019. године, не можемо заборавити Харрис Цоунти (Хоустон), Текас; Ваине Цоунти (Детроит), Мичиген; Пхиладелпхиа Цоунти, Пеннсилваниа; Цуиахога Цоунти (Цлевеланд), Охајо; и Франклин Цоунти (Цолумбус), Охио.
Кажемо да тржиште није изразито засићено, али је лако разумети како је, несумњиво, тешко онима који желе да уђу у пословање некретнинама, пронађу валидне прилике и упореде их са што више, па чак и удаљеним подручјима.
Статистичко истраживање се углавном заснивало на висини прихода потребних на основу мјесечних исплата из управљања некретнином (не заборављајући питање "закупнине"). Хипотеке, порези на имовину, осигурање и оперативни трошкови досежу максимални процентуални ниво од 28% и, упркос паду цена у већини најпопуларнијих области, више је него очигледан, ситуација се чини веома критичном, посебно за млађе, који желе да почну улагати конзистентније на тржиште некретнине, без адекватних финансијских средстава.
Око 68% тржишта, у ствари, захтева 30% плате да би се индивидуалном купцу омогућило да добије имовину. Од 480 жупанија које анализирају, постоји чак 323 које захтијевају тако велику количину капитала. Детаљно наводимо најрелевантније проценте:
Калифорнија (116,8%);
Кингс Цоунти, Нев Иорк (113.4%);
Округ Санта Цруз, Калифорнија (112,3%);
Округ Сан Луис Обиспо, Калифорнија (91,4%);
Округ Мауи, Хаваји (88.2%)
Ипак, 39% тржишта је још увијек јефтиније од истих повијесних просјека, што је очигледно у жупанијама Округа Цоок (Цхицаго), Иллиноис; и Нев Иорк Цоунти, Суффолк Цоунти, Бронк и Нассау Цоунти - све у градском подручју Нев Иорка.
Али ситуација није хомогена у свим државама. Укупно 393 од 480 жупанија које су анализиране у извјештају (говоримо о 82%) повећава индекс приступачности у односу на претходну годину, што значи да су цијене кућа биле јефтиније него прије годину дана! Мала бела муха која је добра. Дакле, инвеститори из целог света, не очајавајте! Решење би могло бити иза угла!
Почињемо да одговарамо на друго питање и знамо да ће вас то оставити без текста. Америка је континент где, нажалост, ова пошаст мучи многе потенцијалне инвеститоре.
Просјечна цијена некретнина у Сједињеним Државама далеко премашује просјечну плаћу у више од 480.353 жупанија (у постоцима).
Међу највећим и најнасељенијим се сећамо округа Лос Ангелес, Калифорнија; Округ Цоок (Чикаго), Илиноис; Округ Марикопа (Феникс), Аризона; Сан Диего Цоунти, Цалифорниа; и Оранге Цоунти, Цалифорниа. Док, што се тиче подручја која су још увијек на дохвату многих будућих власника почетком 2019. године, не можемо заборавити Харрис Цоунти (Хоустон), Текас; Ваине Цоунти (Детроит), Мичиген; Пхиладелпхиа Цоунти, Пеннсилваниа; Цуиахога Цоунти (Цлевеланд), Охајо; и Франклин Цоунти (Цолумбус), Охио.
Кажемо да тржиште није изразито засићено, али је лако разумети како је, несумњиво, тешко онима који желе да уђу у пословање некретнинама, пронађу валидне прилике и упореде их са што више, па чак и удаљеним подручјима.
Статистичко истраживање се углавном заснивало на висини прихода потребних на основу мјесечних исплата из управљања некретнином (не заборављајући питање "закупнине"). Хипотеке, порези на имовину, осигурање и оперативни трошкови досежу максимални процентуални ниво од 28% и, упркос паду цена у већини најпопуларнијих области, више је него очигледан, ситуација се чини веома критичном, посебно за млађе, који желе да почну улагати конзистентније на тржиште некретнине, без адекватних финансијских средстава.
Око 68% тржишта, у ствари, захтева 30% плате да би се индивидуалном купцу омогућило да добије имовину. Од 480 жупанија које анализирају, постоји чак 323 које захтијевају тако велику количину капитала. Детаљно наводимо најрелевантније проценте:
Калифорнија (116,8%);
Кингс Цоунти, Нев Иорк (113.4%);
Округ Санта Цруз, Калифорнија (112,3%);
Округ Сан Луис Обиспо, Калифорнија (91,4%);
Округ Мауи, Хаваји (88.2%)
Ипак, 39% тржишта је још увијек јефтиније од истих повијесних просјека, што је очигледно у жупанијама Округа Цоок (Цхицаго), Иллиноис; и Нев Иорк Цоунти, Суффолк Цоунти, Бронк и Нассау Цоунти - све у градском подручју Нев Иорка.
Али ситуација није хомогена у свим државама. Укупно 393 од 480 жупанија које су анализиране у извјештају (говоримо о 82%) повећава индекс приступачности у односу на претходну годину, што значи да су цијене кућа биле јефтиније него прије годину дана! Мала бела муха која је добра. Дакле, инвеститори из целог света, не очајавајте! Решење би могло бити иза угла!
